Autorizație de construire pentru piscină: ce prevede noul Cod al urbanismului

Prima întrebare pe care ne-o pune aproape orice client, înainte de formă, finisaj sau buget, este dacă pentru piscină trebuie autorizație de construire. Din 25 august 2026, răspunsul s-a schimbat: Legea nr. 50/1991 a fost abrogată și înlocuită de Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea nr. 169/2026). Codul aduce o procedură nouă, mai simplă, pentru piscinele mici de la casele de la sat, dar și amenzi mult mai mari pentru cine construiește fără acte.

Mai jos găsiți ce piscine au nevoie de autorizație și care se pot face doar cu notificare, ce acte se depun, în cât timp le primiți și ce faceți dacă piscina este deja construită fără autorizație.

Sinteză rapidă: autorizația pentru piscină în 2026

Ce piscine au nevoie de autorizație de construire

Legea nu face diferența după materialul piscinei, ci după faptul că piscina este o construcție fixă sau un obiect care se montează și se strânge. O piscină îngropată din beton, din blocuri de polistiren umplute cu beton, din panouri de oțel sau din fibră de sticlă este o construcție: are săpătură, radier, instalații îngropate și racorduri permanente.

În zonele protejate (lângă monumente istorice sau în situri protejate) nu se aplică nicio simplificare: orice piscină fixă are nevoie de autorizație, iar construirea fără acte este infracțiune.

Piscinele de până la 50 m²: noua procedură de notificare

Codul permite construirea fără autorizație, pe baza unei notificări prealabile la primărie, a construcțiilor noi de lângă locuințele unifamiliale din mediul rural: garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, piscine, grupuri sanitare și altele asemenea, care nu depășesc cumulat 50 m². Procedura se aplică doar în intravilanul satelor din afara zonelor metropolitane și a zonelor protejate.

Trei detalii schimbă des încadrarea:

• Suprafața se adună. O piscină de 8 × 4 m are 32 m²; dacă pe același teren mai construiți o terasă acoperită de 20 m², totalul ajunge la 52 m² și aveți nevoie de autorizație. Întrebați la primărie cum se măsoară suprafața piscinei (doar bazinul sau și plaja din jur) înainte să alegeți procedura.
• Notificarea nu înseamnă lipsa proiectului. Se depune cu un proiect tehnic simplificat, semnat de specialiști.
• Lucrările nu încep a doua zi. Primăria are 15 zile lucrătoare să răspundă; dacă nu răspunde, notificarea se consideră aprobată tacit, iar lucrările pot începe după încă 15 zile calendaristice.

O piscină construită fără notificarea cerută se sancționează cu amendă între 5.000 și 50.000 de lei.

Pașii pentru autorizația de construire a piscinei

La oraș, în localitățile din zonele metropolitane sau peste 50 m², piscina se autorizează. Ordinea este aceeași ca pentru orice construcție:

1. Certificatul de urbanism. Se cere la primărie și se emite în cel mult 15 zile lucrătoare. Arată dacă terenul permite piscina, ce distanțe trebuie respectate și ce avize sunt necesare.
2. Avizele. Lista lor apare în certificatul de urbanism și depinde de amplasament: de regulă rețelele de apă, canalizare și electricitate, uneori mediul.
3. Proiectul pentru autorizarea construirii (PAC). Este documentația cunoscută până acum ca DTAC. Arhitectul stabilește amplasarea și distanțele, inginerul structurist dimensionează cuva și săpătura, iar inginerul de instalații proiectează filtrarea, golirea și alimentarea electrică.
4. Depunerea dosarului. Autorizația se emite în cel mult 30 de zile calendaristice de la depunerea documentației complete, sau în cel mult 7 zile lucrătoare în regim de urgență.
5. Începerea lucrărilor. Începerea se anunță la primărie și pe șantier se afișează panoul de identificare a lucrării. Lipsa panoului sau neanunțarea începerii se amendează cu 2.000 de lei. Autorizația este valabilă 3 ani de la emitere.

Distanța față de vecini nu se stabilește la întâmplare. Codul civil cere cel puțin 60 cm față de linia de hotar pentru orice construcție, dacă regulamentul local de urbanism nu prevede altfel, iar regulamentul localității cere de multe ori mai mult. Distanța exactă pentru terenul dumneavoastră apare în certificatul de urbanism.

Cât costă autorizația

Costul are două părți. Proiectul (PAC) se plătește proiectanților și depinde de complexitatea piscinei. Taxele se plătesc la primărie: certificatul de urbanism, avizele și taxa de autorizare, calculată de Codul fiscal ca procent din valoarea lucrării, de regulă între 0,5% și 1%. Prețul piscinei propriu-zise este cu totul altă discuție; găsiți reperele în analiza despre cât costă o piscină.

Ce riscați dacă construiți piscina fără autorizație

Noul Cod a crescut mult sancțiunile. Construirea fără autorizație sau cu nerespectarea ei se amendează cu între 50.000 și 1.000.000 de lei. Până la intrarea în legalitate sau desființare, impozitul pe clădire se majorează cu 100%. Lucrările făcute fără acte în zone protejate sau la monumente istorice rămân infracțiune, pedepsită cu închisoare de la 3 luni la un an.

Pe lângă amendă, o piscină neautorizată nu apare în acte. La vânzarea casei, cumpărătorul sau banca observă diferența dintre ce există pe teren și ce scrie în documente, iar tranzacția se blochează până la regularizare.

Piscina deja construită fără autorizație: autorizația de regularizare

Codul introduce autorizația de regularizare, prin care o construcție ridicată fără autorizație poate fi adusă în legalitate. Ea se aplică permanent anexelor locuințelor de până la 150 m², iar până la 25 august 2027 și altor categorii de construcții. Condițiile sunt stricte:

• piscina respectă regulile de urbanism în vigoare la data cererii;
• o expertiză tehnică, făcută de un expert atestat, confirmă că respectă cerințele de calitate;
• se obțin avizele cerute, inclusiv cel de mediu, dacă este cazul;
• se plătesc amenzile, iar taxele de certificat și de autorizare se calculează de zece ori mai mari decât cele obișnuite.

Cu alte cuvinte, regularizarea costă de câteva ori mai mult decât autorizația obținută la timp.

Întrebări frecvente